敷金を全額返還してもらうポイントをしっかりと知っておきましょう。
引っ越しの時に敷金の返還は、よくトラブルになっています。
第一に、敷金は全額返還してもらえるお金であるということを知っておく必要があります。
敷金とは、家賃の未納がなく、賃貸物件を故意に汚したり、傷つけたりすることなく住んでいれば、
原則として「全額」が退去する際に貸借人に返還されるべきお金なのです。
故意に破損している場合など原状回復をするために敷金が全額戻らないことがあるため、
敷金は戻らないと思っているひとが多いです。
契約書をしっかりと確認して、冷静に主張すれば敷金を全額返還してもらうことはできます。
しっかりと覚えておきましょう。
敷金の原状回復義務とは？【敷金を多く返して貰うためには？】
敷金の原状回復義務とは、普通に生活していて仕方のない範囲内の劣化は含まれません。
ですから、壁紙が色褪せてしまったり、フローリングのツヤがなくなってしまったりといったことは含まれないのです。
ただ、常識的な範囲内での清掃は必要になります。
なるべく、キレイに掃除する必要がありますし、元々設置されていた設備以外のものは撤去しなくてはいけないのです。
また、もし、新しいエアコンを設置するなどで壁に穴を開けてしまった場合には、修復する義務が生じます。
敷金を多く返して貰うためには、できるかぎり、部屋をキレイに借りた時のままで使うということが大切でしょう。
【敷金返還】払った敷金を全額返金してもらうポイントとは？
払った敷金を全額返金してもらうポイントとしては、契約時に契約書をよく読むことでしょう。
あまりにも不当な契約は簡易裁判などをすれば、無効にできる可能性が高いですが、そんな契約はそもそもしないにこしたことはありません。
例えば、退去時に○○円の清掃費を負担するとか、敷引き特約の金額が多すぎるようなら、契約しない方がいいですね。
一般的な掃除をし、追加した設備があればそれを撤去して、経年劣化を除いて部屋の状態を借りた時のままにするというのが借主の原状回復義務です。
壊してしまった箇所などがなければ、敷金で修復する必要はないのです。
なので、入居前の下見の際にでも、日付の改ざんができないインスタントカメラなどで、破損箇所を撮影しておくと、万一、敷金返還のトラブルになった時に証拠になるでしょう。
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